Praktické tipy a rady, které vám usnadní cestu k vysněnému bydlení. Objevte, na co se zaměřit už při prvních prohlídkách a jak se vyhnout zbytečným starostem.
Mnoho lidí si myslí, že dědické řízení končí podpisem u notáře. Ve skutečnosti tím ale často začíná úplně nová etapa. Etapa plná administrativy, povinností a rozhodnutí, která mohou výrazně ovlivnit vaše finance. Právě po převzetí nemovitosti existuje několik důležitých kroků, na které se často zapomíná. A to je problém. Protože některé povinnosti mají jasně dané termíny. Jejich přehlédnutí může znamenat zbytečné komplikace, stres nebo dokonce pokutu. Další věc, kterou si mnoho lidí neuvědomuje? Nemovitost stojí peníze i ve chvíli, kdy v ní nikdo nebydlí. Každý měsíc běží náklady dál. A čím déle se odkládá rozhodnutí, co s nemovitostí bude, tím větší finanční zátěž vzniká. V tomto videu se dozvíte, na co si dát pozor po ukončení dědického řízení a co rozhodně neodkládat. Pokud řešíte dědictví, prodej nebo správu nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Zdědit nemovitost společně se sourozencem může na první pohled působit jednoduše. V praxi ale často vzniká problém ve chvíli, kdy má každý jinou představu o budoucnosti. Jeden chce nemovitost prodat. Druhý si ji chce nechat. A najednou vznikne patová situace. Mnoho lidí si v tu chvíli myslí, že bez dohody není žádné řešení. To ale není pravda. České právo nabízí více možností, jak podobnou situaci řešit. Problém je, že většina lidí své možnosti nezná. Kvůli tomu pak spor zbytečně eskaluje. Přitom dlouhodobé konflikty mezi spoluvlastníky často vedou k finančním ztrátám, stresu a poškozeným rodinným vztahům. V tomto videu se podíváme na to, jaké možnosti máte, pokud se se spoluvlastníkem nemůžete dohodnout. Pokud řešíte spoluvlastnictví, dědictví nebo prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Mnoho lidí věří, že cena, kterou vidí na inzertních portálech, odpovídá reálné hodnotě nemovitosti. Ve skutečnosti to tak často není. Existuje velký rozdíl mezi tím, za kolik je nemovitost inzerovaná, a za kolik se skutečně prodá. A právě nepochopení tohoto rozdílu stojí mnoho prodávajících spoustu peněz. Častý scénář vypadá takto: Majitel nastaví cenu výš, protože si chce nechat prostor na vyjednávání. Na papíře to zní logicky. Jenže realitní trh funguje jinak. Přeceněná nemovitost často nezaujme správné kupující. Inzerát začne stagnovat. Ubíhají týdny nebo měsíce. Následují slevy. A s každým snížením ceny roste nedůvěra kupujících. Nemovitost pak může získat nálepku takzvaného „ležáku“. A to často vede k horšímu výsledku, než kdyby byla cena správně nastavena hned od začátku. V tomto videu pochopíte, proč je správné nacenění jedním z klíčových faktorů úspěšného prodeje. Pokud řešíte prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Jak je možné, že jedna generace koupila byt za cenu dnešního auta… …a další generace řeší hypotéku na 30 let? Na první pohled to může působit jako otázka trhu, inflace nebo mezd. Jenže skutečný důvod sahá mnohem hlouběji do historie. Český realitní trh byl zásadně ovlivněn rozhodnutími po roce 1989. Právě tehdy se rozhodovalo o osudu obrovského množství státních bytů. A způsob, jakým proběhla privatizace, vytvořil majetkové rozdíly, které jsou viditelné dodnes. Některé rodiny získaly nemovitosti za zlomek jejich skutečné hodnoty. Hodnota těchto bytů následně během let dramaticky vzrostla. Jiné rodiny stejnou příležitost nedostaly. A rozdíl mezi těmito dvěma skupinami dnes často představují miliony korun. V tomto videu pochopíte, proč současný trh s bydlením nevznikl náhodou a jak minulost formuje ceny nemovitostí i dnes. Pokud vás zajímají reality, bydlení a investice do nemovitostí, přihlaste se k odběru.
Mnoho prodávajících si myslí, že podpisem kupní smlouvy je celý prodej hotový. Ve skutečnosti je to jen jedna z důležitých částí celého procesu. Po podpisu následuje podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Poté běží zákonná ochranná lhůta. A teprve po úspěšném zápisu nového vlastníka může dojít k uvolnění peněz z advokátní úschovy. Právě proto se může stát, že mezi podpisem smlouvy a připsáním peněz na účet uplynou týdny. Pro někoho je to překvapení. Ve skutečnosti jde ale o běžný postup, který zajišťuje bezpečný převod nemovitosti pro obě strany. V tomto videu krok za krokem vysvětluji, co se po podpisu kupní smlouvy děje a proč celý proces nějakou dobu trvá. Pokud plánujete prodávat nebo kupovat nemovitost, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Vyplatí se před prodejem kompletně zrekonstruovat byt? Ve většině případů ne. Mnoho prodávajících investuje před prodejem vysoké částky do nové kuchyně nebo koupelny v domnění, že díky tomu prodají dráž. Jenže kupující často plánuje vlastní rekonstrukci. To znamená, že drahé úpravy nemusí výslednou prodejní cenu téměř vůbec ovlivnit. Naopak existují mnohem levnější věci, které mají na rozhodování kupujících výrazně větší vliv. První dojem. Čistota. Funkční detaily. Dobře připravený prostor. Právě tyto drobnosti vytvářejí pocit, že je nemovitost udržovaná a připravená k nastěhování. A právě za tento pocit jsou lidé ochotni zaplatit více. V tomto videu se podíváme na tři nejčastější mýty o přípravě nemovitosti před prodejem a ukážeme si, do čeho se opravdu vyplatí investovat. Pokud plánujete prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Vybrat správného realitního makléře je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí při prodeji nemovitosti. Jenže většina makléřů na první schůzce říká velmi podobné věci. Slibují rychlý prodej. Nejvyšší možnou cenu. Bezstarostný průběh. Skutečný rozdíl ale poznáte až podle jejich práce. Dobrý makléř se opírá o reálná data, ne o odhady. Pravidelně komunikuje. Je dostupný. A celý prodej vede osobně od začátku až do konce. Právě tyto věci často rozhodují o tom, jestli bude prodej rychlý, bezpečný a bez zbytečných komplikací. V tomto videu ukazuji čtyři znaky, podle kterých poznáte makléře, který svou práci bere opravdu vážně. Pokud plánujete prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Když se ve filmu objeví ulice připomínající Moskvu nebo Petrohrad, možná byste čekali, že štáb natáčel v Rusku. V některých případech ale kamery míří úplně jinam. Do Ostravy. Konkrétně do Poruby, jejíž architektura vznikala v období, kdy se Československo silně inspirovalo sovětským urbanismem. Široké bulváry, monumentální domy a dokonale symetrické ulice vytvořily prostředí, které je dodnes výjimečné nejen v České republice, ale i v evropském měřítku. Za touto architekturou se navíc skrývá fascinující příběh. Původní plány byly mnohem odvážnější a měly zásadně změnit podobu celé Ostravy. V tomto videu se podíváme na to, jak Poruba vznikla, proč dnes patří mezi architektonicky nejcennější části města a proč si ji oblíbili i zahraniční filmaři. Pokud vás zajímají nemovitosti, architektura a historie měst, přihlaste se k odběru.
Kupující podepsal rezervaci. Všechno vypadá skvěle. A pak přijde zpráva, že banka hypotéku neschválila. Podobné situace nejsou výjimkou. A pokud na ně není prodávající připravený, mohou celý prodej výrazně zdržet. Ve výsledku ztrácíte čas. Platíte další náklady spojené s nemovitostí. A často přicházíte i o další vážné zájemce. Přitom existují jednoduché kroky, které dokážou toto riziko výrazně snížit. Správně nastavená rezervační smlouva. Ověření financování kupujícího ještě před podpisem. A pečlivá příprava celého procesu. Právě prevence bývá při prodeji nemovitosti mnohem důležitější než řešení problémů ve chvíli, kdy už nastanou. V tomto videu se dozvíte, jak těmto komplikacím předejít. Pokud plánujete prodávat nemovitost, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Vyšší cena neznamená vyšší zisk. Přesto právě příliš vysoká inzertní cena patří mezi nejčastější chyby, které prodávající dělají. Mnoho lidí si nechává prostor na vyjednávání. Jenže kupující nevidí strategii. Vidí pouze předraženou nabídku. Výsledek? Méně prohlídek. Menší zájem. Delší doba prodeje. A často i nižší konečná prodejní cena. Na realitním trhu existuje pojem „ležák“. Označuje nemovitost, která je v nabídce příliš dlouho. Takové nabídky vzbuzují u kupujících pochybnosti a bývají mnohem obtížněji prodejné. V tomto videu vysvětluji, proč správné nacenění od prvního dne rozhoduje o úspěchu celého prodeje. Pokud vás zajímají praktické rady z oblasti realit, přihlaste se k odběru.
Některé nemovitosti se prodají během několika dnů. Jiné zůstávají na trhu celé měsíce. Proč? Ve většině případů nejde o náhodu. Za dlouhou dobou prodeje často stojí chyby, kterým se dalo předejít ještě před zveřejněním inzerátu. Nevhodně nastavená cena. Slabá prezentace. Nebo nabídka přes více makléřů současně. Každá z těchto věcí ovlivňuje to, jak kupující nemovitost vnímají. A první dojem rozhoduje mnohem víc, než si většina prodávajících uvědomuje. Čím déle je nemovitost na trhu, tím častěji si kupující kladou otázku, proč se stále neprodala. Právě proto je důležité připravit prodej správně hned od začátku. V tomto videu se dozvíte tři nejčastější důvody, proč se některé nemovitosti prodávají zbytečně dlouho. Pokud vás zajímají praktické rady z oblasti realit, přihlaste se k odběru.
Proč je v Česku vlastní bydlení téměř symbolem jistoty… …zatímco v Německu většina lidí bez problémů bydlí v nájmu? Odpověď neleží v příjmech ani v mentalitě. Je ukrytá v historii. Obě země prošly zásadními společenskými změnami, ale každá zvolila jiný přístup k bydlení. Výsledkem jsou dva zcela odlišné realitní trhy. To, jak dnes lidé přemýšlí o koupi bytu nebo domu, není náhoda. Je to důsledek rozhodnutí, která byla přijata před desítkami let. V tomto videu se podíváme na to, proč jsou Češi jedním z národů s nejvyšším podílem vlastnického bydlení v Evropě a proč je situace v Německu téměř opačná. Pokud vás zajímají reality, investice a souvislosti, které formují dnešní trh, přihlaste se k odběru.
Prodej nemovitosti nezačíná první prohlídkou. Začíná mnohem dříve. Ve chvíli, kdy nastavíte cenu, připravíte prezentaci a zvolíte strategii prodeje. Právě tady vznikají chyby, které mohou výrazně ovlivnit výslednou prodejní cenu. Nekvalitní fotografie. Nabídka přes několik makléřů současně. Nebo přemrštěná vstupní cena. Na první pohled se mohou zdát jako drobnosti. Ve skutečnosti ale zásadně ovlivňují důvěru kupujících i délku prodeje. A čím déle nemovitost zůstává na trhu, tím obtížnější bývá dosáhnout nejlepší možné ceny. V tomto videu se podíváme na tři nejčastější chyby, které prodávající dělají ještě předtím, než se ozve první vážný zájemce. Pokud plánujete prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Co si kupující během prohlídky skutečně všímá? Často úplně jiných věcí, než si prodávající myslí. Většina majitelů řeší cenu, termín prohlídky nebo text inzerátu. Kupující ale během několika minut podvědomě hodnotí desítky detailů, které vytvářejí celkový dojem z nemovitosti. Vůni. Stav koupelny a kuchyně. Známky vlhkosti. Nebo to, jak příjemně se v prostoru cítí. Právě tyto drobnosti často ovlivní, jestli si dokáže představit život v daném bytě nebo domě. A následně i to, jakou nabídku je ochotný podat. V tomto videu ukazuji čtyři věci, které kupující sledují téměř při každé prohlídce, i když o nich většinou nikdy otevřeně nemluví. Pokud plánujete prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Co se stane, když se po více než čtyřiceti letech objeví původní majitel domu a požádá o jeho vrácení? Po pádu komunistického režimu se Česká republika musela vypořádat s jednou z nejtěžších otázek své novodobé historie. Jak napravit majetkové křivdy způsobené po roce 1948. Restituce znamenaly návrat tisíců domů, bytů a dalších nemovitostí původním vlastníkům nebo jejich potomkům. Jenže realita byla často mnohem složitější. V mnoha nemovitostech mezitím desítky let žily jiné rodiny, které za vzniklou situaci samy nenesly odpovědnost. V tomto videu se podíváme na to, jak restituce probíhaly, proč byly tak komplikované a proč některé případy nejsou uzavřené ani dnes. Pokud vás zajímají reality, historie a souvislosti, které ovlivnily dnešní vlastnictví nemovitostí, přihlaste se k odběru.
Mnoho lidí si myslí, že aby prodali nemovitost za vyšší cenu, musí investovat stovky tisíc korun do rekonstrukce. Ve skutečnosti často rozhodují mnohem jednodušší věci. Čerstvě vymalované stěny. Opravené drobné závady. Čistý, vzdušný interiér. A dostatek světla během prohlídky. Právě tyto detaily výrazně ovlivňují první dojem kupujících. A první dojem bývá při prodeji jedním z nejdůležitějších faktorů. Když se kupující v nemovitosti cítí dobře, dokáže si mnohem snáz představit, že v ní bude bydlet. To se následně promítá nejen do rychlosti prodeje, ale často i do konečné prodejní ceny. V tomto videu se dozvíte, které úpravy mají před prodejem největší smysl a proč se vyplatí věnovat přípravě dostatek pozornosti. Pokud plánujete prodávat nemovitost, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Koupě rodinného domu patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Přesto mnoho kupujících věnuje nejvíce pozornosti tomu, co je na první pohled vidět. Dispozici. Kuchyni. Zahradě. Jenže nejdražší problémy bývají často ukryté tam, kam se při běžné prohlídce nikdo nedívá. Střecha. Elektroinstalace. Vlhkost. Nebo budoucí výstavba v okolí. Právě tyto faktory mohou výrazně ovlivnit nejen vaše budoucí náklady, ale i hodnotu celé nemovitosti. V tomto videu se dozvíte čtyři klíčové věci, které byste měli prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy. Pokud plánujete koupi nebo prodej nemovitosti, přihlaste se k odběru pro další praktické rady.
Existuje vůbec ideální čas na prodej nemovitosti? Mnoho lidí čeká na chvíli, kdy budou ceny na vrcholu. Jenže realitní trh se nedá přesně načasovat. A čekání může být ve výsledku dražší než samotný prodej. Každý měsíc totiž prázdná nemovitost přináší další náklady. Energie. Pojištění. Daně. Poplatky. Na druhou stranu existují situace, kdy je na trhu více aktivních kupujících a šance na úspěšný prodej se zvyšuje. Nejdůležitější ale bývá něco jiného. Vaše vlastní připravenost. Když znáte reálnou hodnotu své nemovitosti, máte jasnou strategii a víte, proč prodáváte, nemusíte čekat na „dokonalý okamžik“. V tomto videu se podíváme na tři situace, kdy dává prodej nemovitosti největší smysl. Pokud vás zajímají reality a aktuální dění na realitním trhu, přihlaste se k odběru.
Proč vzrostly ceny bytů v Česku během několika let tak výrazně? Na první pohled se může zdát, že za všechno může pandemie. Ve skutečnosti ale současný realitní trh vznikal desítky let. Výstavba. Privatizace. Hypoteční boom. Nízké úrokové sazby. A také dlouhodobě omezená nabídka nových bytů. Každá z těchto událostí postupně ovlivnila dostupnost bydlení i ceny nemovitostí. V tomto videu se podíváme na hlavní důvody, proč český realitní trh vypadá právě tak, jak vypadá dnes. Protože když rozumíte minulosti, mnohem lépe pochopíte i současnost. Pokud vás zajímají reality, investice a souvislosti, které formují ceny nemovitostí, přihlaste se k odběru.
Na první pohled to nedává smysl. Prázdný byt nebo dům stojí každý měsíc peníze, a přesto zůstává bez využití. Ve skutečnosti ale bývá důvod úplně jiný než finance. Pro mnoho lidí není nemovitost jen majetek. Je spojená se vzpomínkami, rodinou nebo důležitým obdobím života. K tomu se přidává nejistota, rozdílné názory okolí a obava z toho, že udělají špatné rozhodnutí. Výsledkem je odkládání, které může trvat měsíce i roky. V tomto videu se podíváme na nejčastější důvody, proč lidé s prodejem váhají, a proč je první nezávazná konzultace často tím nejtěžším krokem z celého procesu. Pokud vás zajímá bezpečný prodej nemovitostí a praktické rady z realitní praxe, přihlaste se k odběru.
Zdědili jste byt nebo dům v jiném městě a máte pocit, že vás čekají desítky hodin na cestách? Ve skutečnosti dnes může velká část prodeje proběhnout na dálku. Správně nastavený proces umožňuje řešit organizaci prohlídek, komunikaci se zájemci, podpis většiny dokumentů i následnou administrativu bez toho, abyste museli opakovaně cestovat. V tomto videu ukazuji, jak celý prodej funguje, když majitel nemovitosti bydlí stovky kilometrů daleko, a na co je dobré myslet, aby vše proběhlo hladce. Pokud řešíte dědictví nebo prodej nemovitosti mimo místo svého bydliště, toto video vám může ušetřit spoustu času i zbytečných komplikací.
Proč jsou česká sídliště na první pohled tak podobná? A proč mohou mít dva byty ve zdánlivě stejném panelovém domě úplně jinou hodnotu? Odpověď sahá desítky let do minulosti. Výstavba sídlišť nebyla jen reakcí na nedostatek bydlení. Byla ovlivněna tehdejším způsobem plánování, prioritami státu i tlakem na rychlost výstavby. Právě proto se dnes mohou výrazně lišit panelové domy postavené v různých obdobích – ať už kvalitou materiálů, dispozicemi nebo celkovým provedením. V tomto videu se podíváme na to, jak historie ovlivňuje současný realitní trh a proč se při koupi bytu vyplatí znát souvislosti. Pokud vás zajímají reality, historie bydlení a praktické informace pro kupující, přihlaste se k odběru.
První prodej nemovitosti bývá spojený s nejistotou. Co když se objeví právní problém? Co když kupující nedostane hypotéku? Co když prodám pod cenou? A jak poznat, že spolupráce s realitním makléřem bude opravdu férová? Právě podobné otázky řeší většina lidí ještě před tím, než se rozhodne nemovitost nabídnout k prodeji. V tomto videu se podíváme na čtyři nejčastější obavy, se kterými se prodávající setkávají, a také na to, jak jim lze předcházet správnou přípravou a kvalitně nastaveným procesem. Protože dobře informované rozhodnutí je při prodeji nemovitosti tou nejlepší ochranou. Pokud vás zajímá bezpečný prodej nemovitostí a praktické rady z realitní praxe, přihlaste se k odběru.
Panelové domy mají v Česku mimořádně zajímavý příběh. Kdysi představovaly symbol moderního bydlení. Po roce 1989 je mnoho lidí označovalo za „králíkárny“. A dnes? Patří byty v panelových domech mezi nejvyhledávanější nemovitosti na trhu. Jak se mohl pohled na stejný typ bydlení během několika desetiletí tolik změnit? V tomto videu se podíváme na historii panelových sídlišť, důvody jejich vzniku i na to, proč jsou dnes pro mnoho lidí stále atraktivní volbou. Protože u nemovitostí často nerozhoduje jen samotná stavba, ale také doba, ve které se na ni díváme. Pokud vás zajímají reality, historie bydlení a vývoj českého realitního trhu, přihlaste se k odběru.
Kolik stojí vaše nemovitost? Odpověď není tak jednoduchá, jak se může zdát. Mnoho prodávajících se řídí cenami, které vidí na inzertních portálech. Jenže inzertní cena není prodejní cena. A právě tento rozdíl bývá jedním z nejčastějších důvodů, proč se nemovitost prodává zbytečně dlouho nebo pod svou skutečnou hodnotou. V tomto videu ukazuji tři způsoby, jak zjistit reálnou tržní cenu bytu nebo domu – od veřejně dostupných dat až po profesionální ocenění. Protože správně nastavená cena je základem úspěšného prodeje. Pokud chcete zdarma zjistit orientační hodnotu své nemovitosti, napište do komentáře CENA a pošlu vám PDF průvodce se 7 nejčastějšími chybami, které při prodeji stojí majitele zbytečně mnoho peněz.
Mnoho lidí odkládá prodej nemovitosti, protože si představují nekonečné telefonáty, prohlídky, papírování a jednání s úřady. Jenže dobře vedený prodej může vypadat úplně jinak. Od správného ocenění přes profesionální prezentaci, komunikaci se zájemci, ověření financování kupujícího až po smlouvy, katastr a přepis energií – každý krok má své místo a jasný postup. Díky tomu se můžete soustředit na svůj běžný život, zatímco celý proces běží pod kontrolou. V tomto videu ukazuji, jak probíhá prodej nemovitosti od prvního setkání až po předání klíčů a peníze na účtu.
Hornické kolonie nejsou jen staré cihlové domky. Jsou připomínkou doby, kdy se Ostrava během několika desetiletí změnila z malého města v průmyslové centrum celé monarchie. Doly potřebovaly tisíce pracovníků. A aby si je udržely co nejblíž pracovišti, začaly stavět celé čtvrti. Domy. Školy. Hospody. Kostely. Vznikla místa, která nebyla jen bydlením, ale celým způsobem života. V tomto videu se podíváme na to, proč hornické kolonie vznikaly, jak se v nich žilo a proč velká část z nich postupně zmizela. Protože za každou historickou nemovitostí se skrývá příběh, který stojí za to znát. Pokud vás zajímá historie Ostravy, reality a architektura, přihlaste se k odběru.
Vybrat správného realitního makléře je často důležitější než samotné načasování prodeje. Přesto mnoho prodávajících pozná, že udělali chybu, až několik týdnů po podpisu smlouvy. Vysoké sliby. Nerealistická prodejní cena. Nejasné podmínky smlouvy. Nebo minimální komunikace. To všechno jsou signály, které lze rozpoznat ještě před zahájením spolupráce. V tomto videu ukazuji čtyři nejčastější varovné signály, podle kterých poznáte, jestli makléř skutečně hájí vaše zájmy, nebo se snaží hlavně získat podpis na smlouvě.
Panelový byt může být skvělou koupí. Stejně tak se ale může stát, že vás po nastěhování čekají výdaje, se kterými jste vůbec nepočítali. Kupní cena totiž není jediná částka, kterou je potřeba sledovat. Stejně důležitý je stav celého domu. Fond oprav. Plánované rekonstrukce. A období, ve kterém byl panelový dům postaven. Právě tyto informace často rozhodují o tom, kolik vás bude bydlení ve skutečnosti stát během dalších let. V tomto videu se dozvíte tři věci, které by si měl ověřit každý kupující ještě před podpisem kupní smlouvy. Pokud vás zajímají reality, koupě nemovitostí a praktické rady z praxe, přihlaste se k odběru.
